# Eine Wohnung wie eine Villa: 202 m² mit eigenem Garten im Villenviertel

> Erdgeschoss · Kauf · Kufstein · Kaufpreis 2.098.000,00 € · ca. 202 m² Wohnfläche · 5 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/2193-eine-wohnung-wie-eine-villa/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Kufstein |
| Kaufpreis | 2.098.000,00 € |
| Maklerprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 202 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI24024_W2 |

## Beschreibung

Das hier ist keine Villa. Es ist eine Wohnung, die sich anfühlt wie eine – und genau darin liegt der Unterschied, der sie interessant macht.

Rund 202 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ein privater Garten von etwa 250 m² und eine umlaufende Terrasse. Das Wohnensemble wurde 2025 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Von den sechs Einheiten ist diese die letzte, die noch zu haben ist.

Wer über ein Haus in dieser Größenordnung nachdenkt, kennt die Kehrseite. Dach, Fassade, Heizung, Garten, Schneeräumung – alles allein. Hier ist genau das anders: Das Haus wird verwaltet, die Rücklage ist gemeinsam, für die Instandhaltung gibt es eine Zuständigkeit.

Der Wohn-Essbereich ist zur Terrasse geöffnet und geht direkt in den Garten über. Dazu kommen drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein separates Gäste-WC und ein eigener Raum, der sich als Büro nutzen lässt. Der Abstellraum ist in die Küche integriert.

Der Garten umschließt die Wohnung auf allen Seiten. Das ist der Grund, warum von der Terrasse aus kein Nachbar zu sehen ist.

## Ausstattung

- Raumhöhe ca. 2,80 m

- Fußbodenheizung mit Fernwärme

- Klimaanlage in allen Wohnräumen

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Raffstores zur Außenbeschattung

- BUS-Steuerung für Raffstores, Heizung, Klimaanlage und Beleuchtung, bedienbar über Tablet

- Beleuchtung in der ganzen Wohnung bereits montiert, inklusive indirekter LED-Beleuchtung

- Tischlerküche mit Markengeräten

- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung

- Platz in der hauseigenen Tiefgarage

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/2193-eine-wohnung-wie-eine-villa/