# 3- Zimmer Gartenwohnung im Stadtzentrum - Stellplatz inklusive

> Erdgeschoss · Kauf · Kufstein · Kaufpreis 425.000,00 € · ca. 82 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/2493-3-zimmer-gartenwohnung-im-stadtzentrum/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 12.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Kufstein |
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Akonto Betriebskosten | 186,50 € |
| Maklerprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI24053 |

## Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² ist genau richtig für alle, die mitten in Kufstein wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf einen eigenen Garten, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und genügend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu essen und Zeit miteinander zu verbringen. Durch den offenen Grundriss wirkt der gesamte Wohnbereich hell, großzügig und kommunikativ.

Dazu kommen zwei Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 8 m² große Terrasse geht direkt in den rund 30 m² großen eigenen Garten über. Perfekt für Frühstück im Freien, einen kleinen Spielbereich für Kinder oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

Auch im Alltag punktet die Wohnung mit kurzen Wegen: Die FH Kufstein ist praktisch ums Eck, der Obere Stadtplatz nur wenige Minuten entfernt und auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Volksschule und Natur liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Eine moderne Wohnung für junge Familien und Paare, die zentral wohnen möchten, ohne auf Garten, Terrasse und ein großzügiges Zuhause zu verzichten.

## Ausstattung

ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- moderne Küche mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche
- ca. 12 m² Terrasse
- ca. 27 m² eigener Garten
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- separates WC
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Rollläden in beiden Schlafzimmern
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer & Co von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/2493-3-zimmer-gartenwohnung-im-stadtzentrum/