# Büro mit Weitblick – Raum für Ideen & Erfolg

> Bürofläche · Miete · Kufstein · Kaltmiete 1.400,00 €

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4089-buero-mit-weitblick-raum-fuer/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Kufstein |
| Kaltmiete | 1.400,00 € |
| Warmmiete | 1.700,00 € |
| Akonto Betriebskosten | 300,00 € |
| Maklerprovision | 1BMM |
| Gesamtfläche | ca. 106 m² |
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI26139 |

## Beschreibung

Diese attraktive Bürofläche mit ca. 106 m² befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebäude in der Unteren Sparchen 16, 6330 Kufstein, und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld.
Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie viel Tageslicht.

Der großzügige Eingangsbereich mit Empfangscounter und integrierter Küche sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und öffnet sich in ein offenes Büro, das Platz für bis zu drei Arbeitsplätze bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Chefbüro mit zusätzlicher Aktennische sowie einen sehr großen Besprechungsraum mit großem Tisch – ideal für Meetings, Präsentationen oder Kundentermine.

Die Bürofläche verfügt über ein WC mit Vorraum sowie separat ausgewiesene Damen- und Herren-WCs und bietet damit hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Dank der großen Glasfronten ist das Büro hell und lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, moderne Arbeitsatmosphäre.
Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in Kufstein mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Raumaufteilung suchen.

## Ausstattung

Ausstattung
- Ca. 106 m² Bürofläche
- Großzügiger Eingangsbereich mit Empfangscounter
- Integrierte Küche im Empfangsbereich
- Großes Chefbüro mit zusätzlicher Aktennische
- Sehr großer Besprechungsraum mit großem Tisch
- Separate Damen- und Herren-WCs

Highlights
- Helle, lichtdurchflutete Büroräume
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Zahlreiche Parkplätze direkt beim Gebäude
- Gute Erreichbarkeit im Stadtteil Kufstein-Sparchen
- Große Glasfronten für viel Tageslicht

## Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Alle hier angegebenen Preise für Miete sowie Betriebskosten verstehen sich netto zzgl. USt.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtung
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt

Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4089-buero-mit-weitblick-raum-fuer/