# Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

> Etagenwohnung · Kauf · Niederndorf · Kaufpreis 524.000,00 € · ca. 79 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4341-moderne-3-zimmer-wohnung-mit/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Niederndorf |
| Kaufpreis | 524.000,00 € |
| Maklerprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI26145_W05 |

## Beschreibung

Top 5 bietet eine angenehm helle 3-Zimmer - Wohnung mit zwei gut nutzbaren Balkonen und einer sehr funktionalen Raumaufteilung. Der rund 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum großen Südbalkon – perfekt für sonnige Momente im Freien. Ein zweiter Balkon erweitert den privaten Außenbereich und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Elternzimmer ist gut möblierbar und ebenfalls zum Balkon ausgerichtet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bad, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum sorgen für praktische Abläufe im Alltag.
Top 5 kombiniert helle Räume, zwei attraktive Außenflächen und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Raumstruktur legen.

## Ausstattung

Bauweise und Gebäudequalität

- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage

Heizung, Kühlung und Energieeffizienz

- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung  für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima

Innenausstattung

- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, weiß lackierte Innentüren
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen

- Sanitärausstattung

- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Fenster und Sonnenschutz

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen

Außenflächen

- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
- Privatgärten mit Gebrauchsrasen

Gemeinschaftsbereiche

- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen

Tiefgarage

- 35 komfortable Stellplätze
- Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4341-moderne-3-zimmer-wohnung-mit/