# Top 11 – Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss

> Dachgeschoss · Kauf · Niederndorf · Kaufpreis 439.000,00 € · ca. 56 m² Wohnfläche · 2 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4425-top-11-exklusive-2-zimmer/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Niederndorf |
| Kaufpreis | 439.000,00 € |
| Maklerprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI26145_W11 |

## Beschreibung

Diese Einheit bietet im Dachgeschoss eine hochwertige 2-Zimmer-Terassenwohnung mit klarer Raumstruktur und besonders viel Freiraum im Außenbereich.
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich umfasst rund 25 m² und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 37 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende. Das Schlafzimmer mit rund 12 m² ist gut möblierbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Bad/WC ist mit etwa 8 m² komfortabel dimensioniert und modern geplant. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Der rund 8 m² große Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Ankunftssituation.
Top 11 kombiniert hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die exklusives Wohnen im Dachgeschoss mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

## Ausstattung

Bauweise und Gebäudequalität

- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage

Heizung, Kühlung und Energieeffizienz

- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung  für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima

Innenausstattung

- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, weiß lackierte Innentüren
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen

- Sanitärausstattung

- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Fenster und Sonnenschutz

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen

Außenflächen

- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
- Privatgärten mit Gebrauchsrasen

Gemeinschaftsbereiche

- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen

Tiefgarage

- 35 komfortable Stellplätze
- Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4425-top-11-exklusive-2-zimmer/