# Repräsentative Praxis- oder Bürofläche in Bestlage von Kufstein

> Praxisfläche · Kauf · Kufstein · Kaufpreis 568.000,00 € · ca. 142 m² Wohnfläche · 6 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4551-repraesentative-praxis-oder-bueroflaeche-in/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Praxisfläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Kufstein |
| Kaufpreis | 568.000,00 € |
| Maklerprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Nutzfläche | ca. 147 m² |
| Gesamtfläche | ca. 147 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI26150 |

## Beschreibung

Mitten im Herzen von Kufstein, nur wenige Schritte von der FH Kufstein und dem Oberen Stadtplatz entfernt, befindet sich diese großzügige Einheit mit rund 146 m² Nutzfläche.

Die Immobilie eignet sich ideal als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsstandort und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie eine repräsentative Lage mit hoher Frequenz.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich und schafft bereits beim Betreten einen offenen und professionellen Eindruck.

Insgesamt stehen fünf separat begehbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungsräume, Büros, Besprechungszimmer oder Therapieräume nutzen lassen.

Ergänzt wird die Fläche durch:
- eine separate, voll ausgestattete Küche (ideal als Mitarbeiterküche)
- ein großzügiges Badezimmer
- zwei getrennte WCs (eines mit zusätzlichem Vorraum)
- einen separaten Wasch- bzw. Technikraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken

Alle Räume sind mit Raffstores ausgestattet und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die gepflegten Böden sowie der sehr gute Gesamtzustand unterstreichen den professionellen Charakter der Einheit.

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter – mit optimaler Infrastruktur, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Eine vielseitig nutzbare Fläche in bester Innenstadtlage – ideal für alle, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und Flexibilität legen.

## Ausstattung

- Ca. 146 m² Nutzfläche
- Fünf separat begehbare Räume (ideal als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume)
- Großzügiger Eingangsbereich mit Potenzial für Empfang oder Wartezone
- Separate, voll ausgestattete Küche (Mitarbeiterküche)
- Großes Badezimmer
- Zwei getrennte WCs (eines mit zusätzlichem Vorraum)
- Separater Wasch- bzw. Technikraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
- Raffstores in allen Räumen (Sicht- und Sonnenschutz)
- Gepflegte Bodenbeläge
- Helle, gut nutzbare Raumstruktur
- Zentrale Innenstadtlage in Kufstein – unmittelbare Nähe zur FH und zum Oberen Stadtplatz

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4551-repraesentative-praxis-oder-bueroflaeche-in/