# Top Gastronomie

> Gastronomie · Miete · Kufstein · Kaltmiete 3.000,00 €

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4579-top-gastronomie/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Gastronomie |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Ort | Kufstein |
| Kaltmiete | 3.000,00 € |
| Warmmiete | 3.500,00 € |
| Akonto Betriebskosten | 500,00 € |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
| Gesamtfläche | ca. 270 m² |
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| ImmoNr | TI26152 |

## Beschreibung

In absoluter Bestlage im Zentrum von Kufstein bietet sich eine besondere Gelegenheit für kreative Gastronomiekonzepte: Eine etablierte und hochwertig ausgestattete Gastronomie-Location wird im Rahmen eines Shared-Concept-Modells für ein neues Tages- bzw. Brunchkonzept geöffnet.

Der Standort ist seit über 13 Jahren erfolgreich etabliert und wird aktuell als Cocktailbar, Lounge und Club betrieben. In dieser Zeit hat sich der Betrieb einen exzellenten Ruf, hohe Bekanntheit und eine treue Stammkundschaft aufgebaut und zählt zu den bekannten Gastronomiebetrieben der Stadt.

Im Zuge einer konzeptionellen Erweiterung wird die Location tagsüber für ein ergänzendes Gastronomiekonzept geöffnet. Gesucht wird ein innovatives Tagescafé, Brunchkonzept, eine Weinbar oder ein vergleichbares hochwertiges Gastroformat, das sich stilistisch und qualitativ in das bestehende Ambiente einfügt.

Das Lokal verfügt über rund 150 m² Innenfläche mit ca. 90 Sitzplätzen sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 100 Sitzplätzen. Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen attraktiven Außenbereich für Gäste.

Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts ist die Möglichkeit, ohne großes Startkapital in einer etablierten und hochwertig ausgestatteten Location zu starten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Einstieg.

Das Shared-Concept-Modell bietet zudem hohe Flexibilität durch kurze Vertragslaufzeiten, beispielsweise 6 oder 12 Monate auf Probe mit Verlängerungsoption. Dadurch können neue Konzepte risikoarm getestet und weiterentwickelt werden.

Gesucht werden motivierte, kreative und innovative Gastronominnen und Gastronomen, die ihre Idee mit Leidenschaft umsetzen und den Traum eines eigenen Konzepts verwirklichen möchten.

Eine seltene Chance, in einer bekannten Location im Herzen von Kufstein ein eigenes Gastronomiekonzept zu realisieren – mit vorhandener Infrastruktur, hoher Bekanntheit und minimalem Einstiegsrisiko.

## Ausstattung

Die Gastronomiefläche wurde 2023 vollständig neu umgebaut und modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen und stilvollen Design. Die gesamte technische Infrastruktur entspricht einem aktuellen professionellen Gastronomiestandard.

Die Innenfläche von ca. 150 m² bietet rund 90 Sitzplätze in einem modernen Bar- und Loungeambiente.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Voll ausgestattete, professionelle Baranlage
- Anrichteküche (ohne Geräte) mit der Möglichkeit zur individuellen Ausstattung je nach Gastronomiekonzept
- Backlager / Lagerfläche
- Neue und moderne WC-Anlagen
- Hochwertiges Interior-Design mit stilvoller Beleuchtung und Loungecharakter
- Moderne technische Infrastruktur für Gastronomiebetrieb

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenfläche mit ca. 100 Sitzplätzen.
Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet damit auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen komfortablen und attraktiven Außenbereich für Gäste.

Weitere Vorteile der Immobilie:
- Zentrale Lage an einem der beliebtesten Plätze Kufsteins
- Seit über 13 Jahren erfolgreicher Gastronomiestandort
- Sehr hohe Bekanntheit und etablierte Gäste-Frequenz
- Hochwertige, modernisierte Ausstattung

Ideal für Tagesgastronomie, Brunchkonzepte oder innovative Gastroformate

Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung, etabliertem Betrieb und flexiblem Shared-Concept-Modell macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Chance für kreative Gastronomiekonzepte.

## Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!

Alle hier angegebenen Preise für Miete sowie Betriebskosten verstehen sich netto zzgl. USt.Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtung: 150,00 € zzgl. USt.
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4579-top-gastronomie/