# Erstbezug: Einzigartige 2,5-Zimmer Gartenwohnung in Ruhelage

> Erdgeschoss · Miete · Niederndorf · Warmmiete 1.900,00 € · ca. 103 m² Wohnfläche · 2,5 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4899-erstbezug-einzigartige-25-zimmer-gartenwohnung/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Niederndorf |
| Warmmiete | 1.900,00 € |
| Kaution | 5.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| ImmoNr | TI26168 |

## Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohngefühl mit großzügigen Außenflächen und viel Privatsphäre. Auf rund 103 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Als Erstbezug nach Kernsanierung bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in einem Haus mit lediglich einer weiteren Wohneinheit.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige ca. 60 m² große Terrasse mit Überdachung, die gemeinsam mit dem ca. 30 m² großen Gartenbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Zwei Außenstellplätze direkt vor der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die exklusives Wohnen in ruhiger und privater Atmosphäre schätzen.

## Ausstattung

- Exklusive und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche in einem hochwertig kernsanierten Wohnhaus
- Angenehmes Wohnklima dank durchgehender Fußbodenheizung und moderner Wohnraumlüftung
- Elektrisch bedienbare Raffstores in allen Wohnräumen sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 60 m²  - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzliche private Rasenfläche mit ca. 30 m²
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnung
- Ruhige Wohnsituation in einem Haus mit nur einer weiteren Wohneinheit
- Hochwertige Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen sowie Induktionskochfeld
- Moderne Wohnraumlüftung
- Ladeinfrastruktur vorbereitet
- Rasenmäher Roboter

## Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Alle hier angegebenen Preise für Miete verstehen sich als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Ust. exkl. Strom und Internet.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/4899-erstbezug-einzigartige-25-zimmer-gartenwohnung/