# Schwoich: Haus mit Einliegerwohnung und Weitblick

> Einfamilienhaus · Kauf · Schwoich · Kaufpreis 1.675.000,00 € · ca. 250 m² Wohnfläche · 9 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/5173-schwoich-haus-mit-einliegerwohnung-und/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 07.11.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Schwoich |
| Kaufpreis | 1.675.000,00 € |
| Maklerprovision | 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 250 m² |
| Nutzfläche | ca. 337 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 787 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI26185 |

## Beschreibung

In ruhiger Lage in Schwoich gelangt dieses wunderschöne Haus mit zwei Wohnungen unter einem Dach zum Verkauf. Die Hauptwohnung liegt im Erd- und Obergeschoß, die Einliegerwohnung darunter, und jede hat ihren eigenen Eingang. Weil das Grundstück nach Westen abfällt, geht man unten ebenerdig vom Garten hinein.

Sonne gibt es den ganzen Tag: in der Früh auf dem Balkon im Osten, mittags in der Wohnküche mit dem Erker, am Abend auf der Terrasse und am Balkon der Westseite.

Die Hauptwohnung hat fünf Zimmer, zwei Bäder und ein getrenntes WC. Im Obergeschoß öffnet sich das Wohnzimmer zur Galerie mit der großen Fensterfront, daneben liegt ein Arbeitsraum mit Einbaukästen. Die Einliegerwohnung hat derzeit drei Zimmer, eine eigene Küche, ein Bad und ein WC. Ein Raum steht noch leer und ist für ein zweites Bad vorbereitet — wer möchte, teilt die Wohnung später in eine Zweizimmerwohnung und eine Garçonnière.

An diesem Haus ist über die Jahre viel gemacht worden, und zwar sauber. Türen und Fenster sind aus Vollholz, die Wohnküche erst ein paar Jahre alt, mit massiver Steinplatte und einem Zusatzherd für Holz. In beiden Wohnungen steht ein Kamin. Ins Stiegenhaus fällt das Licht von oben durch ein Dachfenster. Nach einem Hagelunwetter wurden Fassade, Rollos und die Kupferbleche vollständig erneuert.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die vor wenigen Jahren nachgerüstet wurde. Der Garten liegt terrassiert auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine Garage für zwei Autos mit eigener Werkstatt, ein Carport und mindestens drei Stellplätze im Freien. Im Keller gibt es Lagerräume und einen eigenen Waschraum.

## Ausstattung

Gemeinsam

Grundstück & Außenanlagen

- Hanglage, nach Westen abfallend
- Garten terrassiert auf zwei Ebenen
- Terrasse vor der Einliegerwohnung, ebenerdig zum Garten
- Mehrere Balkone im Erd- und Obergeschoß

Gebäude & Haustechnik

- Drei Geschosse, zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Luftwärmepumpe, vor wenigen Jahren nachgerüstet
- Echtholztüren, Holzfenster
- Dachfenster im Stiegenhaus
- Fassade, Rollos und Kupferverblechungen nach Hagelschaden vollständig erneuert
- Erhaltungszustand dem Alter entsprechend überdurchschnittlich gut

Parken & Nebenflächen

- Garage für zwei Fahrzeuge mit eigenem Werkstattbereich
- Carport für ein Fahrzeug
- Mindestens drei Freistellplätze
- Keller mit Lagerräumen und eigenem Waschraum

Haupteinheit — Erd- und Obergeschoß

-Eingang im Erdgeschoß, Fünf Zimmer
- Wohnküche mit Erker, wenige Jahre alt, Steinarbeitsplatte
- Holzbefeuerter Zusatzherd in der Küche
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, vor wenigen Jahren saniert
- Zweites Badezimmer im Obergeschoß mit Dusche und WC
- Getrenntes WC im Erdgeschoß
- Galerie mit großer Fensterfront
- Arbeitsraum mit Einbaukästen im Obergeschoß
- Kamin für Holzbefeuerung im Wohnzimmer

Einliegerwohnung — Untergeschoß

- Eigener Eingang über die Terrasse
- Derzeit drei Zimmer - teilbar in zwei Einheiten
- Eigene Küche mit Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Kamin für Holzbefeuerung
- Weiterer Raum für ein zusätzliches Bad vorbereitet, für den Fall der Teilung in Zwei-Zimmer-Wohnung und Garçonnièr

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer & Co von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/5173-schwoich-haus-mit-einliegerwohnung-und/