# Am Fuß des Kaisers: Landhauswohnung in Ebbs

> Etagenwohnung · Kauf · Ebbs · Kaufpreis 445.000,00 € · ca. 92 m² Wohnfläche · 3,5 Zimmer

- Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/5255-am-fuss-des-kaisers-landhauswohnung/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: Treffer & Co (https://treffer.immo/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Ort | Ebbs |
| Kaufpreis | 445.000,00 € |
| Akonto Betriebskosten | 160,69 € |
| Maklerprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Wohnfläche | ca. 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| ImmoNr | TI26192 |

## Beschreibung

Die Eckbank am Küchenfenster ist der Platz, an dem diese Wohnung anfängt. Dahinter geht die Tür auf den Balkon, und wenn sie im Sommer offen steht, verlängert sich der Esstisch nach draußen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Hauses von 1992 in der Feldgasse in Ebbs und hat dreieinhalb Zimmer auf einer Ebene.

Wer hier einzieht, wohnt in einem Tiroler Landhaus, nur eben im Geschosswohnbau: Holzdecken in den Räumen, eine Küche aus Massivholz, Zimmertüren im selben Stil, und im Wohnzimmer ein Kachelofen, der nicht Dekoration ist, sondern geheizt wird. Das ist kein Ausbau von der Stange, und man erkennt es an jedem Türblatt.

Die Aufteilung ist das Zweite, was auffällt. Von einem langen Gang gehen alle Räume einzeln ab — Wohnen und Essen am einen Ende, die beiden Schlafzimmer am anderen, dazwischen Bad, WC und ein Abstellraum, der den Namen verdient. Niemand geht durch ein fremdes Zimmer, niemand hört den Fernseher, und eines der beiden Schlafzimmer lässt sich ohne Umbau zum Arbeitszimmer machen.

Das Jahr hat in dieser Wohnung zwei Seiten. Im Sommer der Balkon nach Südwesten, wo nachmittags und abends die Sonne steht; im Winter der Kachelofen. Und am Morgen der zweite Balkon im Nordosten, von dem aus der Zahme Kaiser dasteht, als gehöre er zur Wohnung.

Geheizt wird über Fernwärme; einen Aufzug hat es nicht, in den zweiten Stock geht es zu Fuß. Dafür ist der Keller kein Abteil, sondern ein Raum — Fahrräder, Winterreifen und Gartenmöbel stehen darin nebeneinander statt übereinander. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu.

## Ausstattung

Außenflächen

- Zwei Balkone an gegenüberliegenden Enden der Wohnung
- Balkon Südwest, vom Essbereich zugänglich
- Balkon Nordost mit Blick auf den Zahmen Kaiser

Wohn- & Nutzflächen

- 3,5 Zimmer im 2. Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Essbereich mit Eckbank, mit Balkonausgang
- Großer Abstellraum
- Gang als Verteiler zu allen Räumen

Küche

- Getrennte Küche als eigener Raum, neben dem Essplatz
- Massivholzküche, voll ausgestattet

Innenausstattung & Materialien

- Zimmertüren aus Holz im Landhausstil
- Holzdecken in Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank
- Separates WC

Haustechnik

- Zentralheizung mittels Fernwärme
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss

Parken & Nebenflächen

- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener großer Kellerraum

## Sonstige Angaben

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer & Co von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://treffer.immo/detailansicht/5255-am-fuss-des-kaisers-landhauswohnung/