Familienfreundliches Doppelhaus mit Wärmepumpe, Solar & Naturblick in Breitenbach am Inn

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinhaussiedlung in Breitenbach am Inn, direkt am Rand der Natur. Hinter dem Haus beginnen bereits weitläufige landwirtschaftliche Felder, die für ein offenes, freies Wohngefühl sorgen und zu Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Das Haus wurde 2007 in hochwertiger Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und seine moderne, energieeffiziente Haustechnik. Es ist voll unterkellert, wobei der Keller zu 100 % wasserdicht ausgeführt wurde – ideal für Lagerflächen, Hobbyräume oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten mit einem überdachten Sitzbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Hinter dem Haus liegt eine gepflasterte Freifläche, die sich ideal als Terrasse, Grillplatz oder Spielfläche nutzen lässt und einen schönen Übergang zu den angrenzenden Feldern bildet.
Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiraumangebot perfekt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Einzelne kleinere Fertigstellungs- oder Modernisierungsarbeiten könnten – je nach persönlichem Anspruch – noch vorgenommen werden, bieten aber zugleich die Möglichkeit, eigene Wünsche individuell umzusetzen.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI25105
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6252
Ort
Breitenbach am Inn
Wohnfläche
ca. 94 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Kaufpreis
630.000,00 €
Betriebskosten
100,00 €
Heizkosten
30,00 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2007
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Zustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

- Baujahr: 2007
- Bauweise: Holzbauweise, voll unterkellert (100 % wasserdicht)
- Heizung: Moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Energieversorgung: Photovoltaikanlage (9 kW) auf dem Dach
- Außenflächen: Garten und Freifläche auf der Rückseite, Balkon im OG
- Parken: Zwei PKW-Freistellplätze direkt beim Haus

Erdgeschoss:
- Voll ausgestattete Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Garderobe / Eingangsbereich

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Untergeschoss:

Untergeschoss:
Drei großzügige Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Außenflächen:
- Garten mit überdachtem Sitzbereich an der Vorderseite
- Gepflasterte Freifläche an der Rückseite
- Balkon im Obergeschoss


Das Haus bietet eine moderne, zeitgemäße Ausstattung, kombiniert mit einer effizienten Haustechnik und einer nachhaltigen Energieversorgung.

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Virtueller Rundgang

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
28.10.2025
Heizwärmebedarf (AT)
61,3 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
A
B
0,92
C
61,3 kWh/(m²a)
61,3 kWh/(m²a)
D
E
F
G
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Herr Raphael Lechner

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+436764020336

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raphael@treffer.immo