Foto: © TVB Kufsteinerland – Lisa Eiersebner
Ihre Vorteile mit Treffer & Co
Hausverwaltung aus Kufstein – für Eigentümergemeinschaften, Zinshäuser und Gewerbeobjekte.
Persönlicher AnsprechpartnerEin fixer Kontakt, der Ihre Liegenschaft und alle Beteiligten kennt.
Transparente AbrechnungSeparates Treuhandkonto und nachvollziehbare Jahresabrechnung.
Regional im Tiroler UnterlandKurze Wege, Ortskenntnis und rasch vor Ort.
Verwaltung & Makler aus einer HandLeerstand früh erkennen und rasch neu vermieten.
Verwaltung von Wohnungseigentum
Eine professionelle WEG-Verwaltung schafft Klarheit, Struktur und Verlässlichkeit für alle Wohnungseigentümer.
Treffer & Co übernimmt für Ihre Eigentümergemeinschaft die vollständige organisatorische und kaufmännische Betreuung. Dazu gehören die Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung von Eigentümerversammlungen ebenso wie die Erstellung der jährlichen Vorschau und der rechtssicheren Abrechnung. Sämtliche Einnahmen und Ausgaben Ihrer Liegenschaft werden transparent über ein separates Treuhandkonto abgewickelt.
Darüber hinaus koordinieren wir Reparaturen, Instandhaltungen und laufende Wartungsarbeiten – bei Bedarf auch kurzfristig im Notfall. Ziel ist eine reibungslose Verwaltung, der langfristige Werterhalt Ihrer Immobilie und eine spürbare Entlastung für alle Eigentümer.
Das übernehmen wir
- Eigentümerversammlungen – Vorbereitung, Durchführung, Protokoll
- Jährliche Vorschau und rechtssichere Abrechnung
- Separates Treuhandkonto für Ihre Liegenschaft
- Koordination von Reparaturen, Instandhaltung und Wartung
- Rasche Hilfe im Schadensfall
Verwaltung von Mietshäusern
Die professionelle Verwaltung von Mietshäusern erfordert Erfahrung, rechtliche Sicherheit und ein gutes Gespür für den Markt. Treffer & Co übernimmt für Zinshäuser die gesamte kaufmännische Abwicklung – von der laufenden Buchhaltung über Vorschreibungen und Inkasso bis hin zur transparenten Abrechnung. Gleichzeitig kümmern wir uns um die laufende Kommunikation mit den Mietern und organisieren notwendige Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen zuverlässig und effizient.
Als zentraler Ansprechpartner entlasten wir Eigentümer im Tagesgeschäft und verbinden Verwaltung und Maklertätigkeit sinnvoll miteinander. Dadurch können wir auf drohenden Leerstand frühzeitig reagieren und unter Berücksichtigung des geltenden Mietrechts rasch geeignete Maßnahmen setzen. Das sorgt für Rechtssicherheit, stabile Einnahmen und eine dauerhaft hohe Auslastung Ihrer Immobilie.
Das übernehmen wir
- Buchhaltung, Vorschreibungen und Inkasso
- Transparente Jahresabrechnung
- Laufende Kommunikation mit den Mietern
- Organisation von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
- Leerstand vermeiden – Vermietung aus einer Hand
Verwaltung von Gewerbeimmobilien
Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien stellt besondere Anforderungen und erfordert fundiertes Fachwissen über die klassische Objektbetreuung hinaus. Treffer & Co übernimmt die ganzheitliche Verwaltung von Bürogebäuden, Fachmarktzentren und Einkaufszentren und behält dabei sowohl die wirtschaftliche als auch die technische Seite Ihrer Immobilie im Blick. Eigentümer profitieren von einer professionellen Betreuung, die kaufmännische, organisatorische und strategische Aspekte sinnvoll miteinander verbindet.
Neben der laufenden Verwaltung stehen wir Ihnen auch beratend zur Seite – etwa in Fragen der steuerlichen Rahmenbedingungen, der Bau- und Haustechnik oder der rechtlichen und wirtschaftlichen Weiterentwicklung Ihrer Immobilie. Ein durchdachtes Flächenmanagement sowie die Berücksichtigung eines nachhaltigen Branchenmixes tragen zusätzlich zur langfristigen Stabilität und Wertsteigerung bei.
Das übernehmen wir
- Büro-, Fachmarkt- und Einkaufszentren
- Kaufmännische und technische Betreuung
- Flächenmanagement und Branchenmix
- Beratung zu Steuern, Haustechnik und Recht
Portfolio Management
Ein vielfältiger Immobilienbestand erfordert eine klare Strategie, laufende Kontrolle und professionelle Steuerung. Treffer & Co übernimmt das Portfolio Management für Eigentümer, die ihre Liegenschaften langfristig sichern und gezielt weiterentwickeln möchten. Dabei definieren wir gemeinsam mit Ihnen, welche Aufgaben wir übernehmen und wie intensiv die Betreuung erfolgen soll – individuell abgestimmt auf Ihre Ziele und Ihren Bestand.
Im Fokus stehen der nachhaltige Werterhalt sowie die wirtschaftliche Optimierung Ihres Portfolios. Durch regelmäßige Reportings und fundierte Auswertungen schaffen wir Transparenz und eine verlässliche Entscheidungsgrundlage. Auf dieser Basis können Maßnahmen angepasst, Schwerpunkte verlagert und Entwicklungen aktiv gesteuert werden. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienportfolio dauerhaft den gemeinsam vereinbarten Zielen entspricht.
Das übernehmen wir
- Individuell vereinbarter Leistungsumfang
- Regelmäßige Reportings und Auswertungen
- Werterhalt und wirtschaftliche Optimierung
- Strategische Weiterentwicklung Ihres Bestands
So einfach wechseln Sie zu uns
Wir begleiten den Verwalterwechsel von Anfang an.
1ErstgesprächUnverbindlich, persönlich oder telefonisch – wir lernen Ihre Liegenschaft kennen.
2AngebotTransparentes, individuelles Angebot für Ihre Verwaltung.
3ÜbergabeWir begleiten die Übergabe vom bisherigen Verwalter.
4Laufende BetreuungIhr fixer Ansprechpartner kümmert sich um alles Weitere.
Das sagen unsere Kunden
Häufige Fragen zur Hausverwaltung
Was kostet die Hausverwaltung bei Treffer & Co?
Die Kosten hängen von der Größe und Art der Liegenschaft und vom gewünschten Leistungsumfang ab. Sie bekommen von uns ein individuelles Angebot mit einer vollständigen Liste der Leistungen. So sehen Sie auf einen Blick, was im Honorar enthalten ist, und erleben später keine Überraschungen durch Zusatzkosten.
Wie funktioniert der Wechsel des Hausverwalters?
Der Wechsel ist einfacher als viele denken. Seit der WEG-Novelle 2022 gibt es dafür leichter erreichbare Mehrheiten. Der Ablauf:
- Angebot einholen: Wir besprechen Ihre Wünsche und erstellen ein Angebot mit vollständigem Leistungsverzeichnis.
- Beschluss fassen: Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Kündigung des bisherigen und die Bestellung des neuen Verwalters, entweder in der Eigentümerversammlung oder schriftlich per Umlaufbeschluss. Gezählt wird nach Miteigentumsanteilen. Der Beschluss ist gefasst, wenn die Mehrheit aller Anteile zustimmt. Seit Juli 2022 reicht alternativ auch die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, sofern die Ja-Stimmen mindestens ein Drittel aller Anteile erreichen.
- Kündigen: Unbefristete Verwaltungsverträge sind meist jährlich kündbar, in der Regel bis 30. September zum Jahresende. Befristete Verträge dürfen höchstens drei Jahre laufen. Danach sind auch sie jährlich kündbar.
- Übergabe: Wir übernehmen Unterlagen, Konten und laufende Verträge vom bisherigen Verwalter.
Wir begleiten Sie durch alle Schritte, damit der Beschluss formal korrekt ist und nicht angefochten werden kann.
Wie oft findet eine Eigentümerversammlung statt?
Gesetzlich ist eine Eigentümerversammlung mindestens alle zwei Jahre vorgesehen. Auf Wunsch laden wir jährlich ein. Dringende Entscheidungen können zwischendurch per Umlaufbeschluss getroffen werden.
Wen erreiche ich bei einem Schaden in der Liegenschaft?
Während unserer Geschäftszeiten erreichen Sie uns telefonisch unter +43 5372 23623 oder per E-Mail an verwaltung@treffer.immo.
Außerhalb der Geschäftszeiten, also nachts und am Wochenende, wenden Sie sich im Notfall bitte an die Notfallkontakte, die wir am Schwarzen Brett Ihres Hauses ausgehängt haben. Informieren Sie uns danach bitte kurz per E-Mail über den Notfall und darüber, wen Sie beauftragt haben.
Welche Objekte verwalten Sie und in welcher Region?
Wir verwalten Wohnungseigentumsanlagen, Zinshäuser, Gewerbeobjekte und ganze Immobilienportfolios in Kufstein und im Tiroler Unterland.
Ihr Kontakt zur Hausverwaltung
Rückruf vereinbaren oder Nachricht schreiben – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Lisa Telser, MAGeschäftsführung | Verwaltung
Andrea TrefferBuchhaltung | Verwaltung
- +43 5372 23623
- verwaltung@treffer.immo
- Jägergasse 2, 6330 Kufstein