Büro mit Weitblick – Raum für Ideen & Erfolg

Diese attraktive Bürofläche mit ca. 106 m² befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebäude in der Unteren Sparchen 16, 6330 Kufstein, und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld.
Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie viel Tageslicht.

Der großzügige Eingangsbereich mit Empfangscounter und integrierter Küche sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und öffnet sich in ein offenes Büro, das Platz für bis zu drei Arbeitsplätze bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Chefbüro mit zusätzlicher Aktennische sowie einen sehr großen Besprechungsraum mit großem Tisch – ideal für Meetings, Präsentationen oder Kundentermine.

Die Bürofläche verfügt über ein WC mit Vorraum sowie separat ausgewiesene Damen- und Herren-WCs und bietet damit hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Dank der großen Glasfronten ist das Büro hell und lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, moderne Arbeitsatmosphäre.
Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in Kufstein mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Raumaufteilung suchen.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26139
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
6330
Ort
Kufstein
Gesamtfläche
ca. 106 m²
Bürofläche
ca. 97 m²
Kaltmiete
1.400,00 €
Betriebskosten
300,00 €
Warmmiete
1.700,00 €
Maklerprovision
1BMM
Nutzungsart
Gewerbe
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2008
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Zustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
Nein
vermarktungsstatus
Neu

Grundrisse

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Lage

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

Ausstattung
- Ca. 106 m² Bürofläche
- Großzügiger Eingangsbereich mit Empfangscounter
- Integrierte Küche im Empfangsbereich
- Großes Chefbüro mit zusätzlicher Aktennische
- Sehr großer Besprechungsraum mit großem Tisch
- Separate Damen- und Herren-WCs

Highlights
- Helle, lichtdurchflutete Büroräume
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Zahlreiche Parkplätze direkt beim Gebäude
- Gute Erreichbarkeit im Stadtteil Kufstein-Sparchen
- Große Glasfronten für viel Tageslicht

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Virtueller Rundgang

Sonstiges

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Alle hier angegebenen Preise für Miete sowie Betriebskosten verstehen sich netto zzgl. USt.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtung
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt

Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Gültig bis
01.04.2018

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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* Pflichtangaben

Herr Raphael Lechner

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+436764020336

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raphael@treffer.immo