Top 4: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Freiraum

Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung und verbindet komfortables Wohnen mit viel Platz im Freien. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 31 m² bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt auf die große Terrasse sowie den weitläufigen Gartenbereich – ideal für entspanntes Wohnen, Genussmomente im Freien und ausreichend Platz für persönliche Gestaltung.

Das Elternzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und guter Möblierbarkeit. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Das Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem WC ist modern geplant und bietet ausreichend Raum. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Die Terrasse mit rund 14 m² geht nahtlos in einen großzügigen Garten über, der viel Grün und Privatsphäre bietet. Diese Kombination macht die Wohnung ideal für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf einen zusätzlichen, eigenen Freiraum legen.
Top 4 vereint helle Räume, funktionale Grundrisse und einen großen Garten – ein Zuhause mit fairem Preis- Leistungs- Verhältnis und hochwertigem Wohngefühl im Alltag.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26145_W04
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6342
Ort
Niederndorf
Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
499.000,00 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2026
Baujahr lt. Energieausweis
2026
Zustand
Erstbezug
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

Ausstattung

Bauweise und Gebäudequalität

- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage

Heizung, Kühlung und Energieeffizienz

- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima

Innenausstattung

- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, weiß lackierte Innentüren
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen

- Sanitärausstattung

- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Fenster und Sonnenschutz

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen

Außenflächen

- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
- Privatgärten mit Gebrauchsrasen

Gemeinschaftsbereiche

- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen

Tiefgarage

- 35 komfortable Stellplätze
- Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (AT)
37 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
0,67
A
B
37 kWh/(m²a)
37 kWh/(m²a)
C
D
E
F
G
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Herr Stefan Treffer

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+43 676 383 1400

stefan@treffer.immo

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