Wohnen im Grünen: Großzügiges Haus in absoluter Bestlage

In absolut ruhiger und sonniger Lage im idyllischen Ortsteil Horngach bei Ellmau präsentiert sich dieses neuwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel in den Tiroler Bergen.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien oder Gäste. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne – sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie eine großzügige Garderobennische und einen Abstellraum.

Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Terrasse, die sich über zwei Hausseiten erstreckt, ein Balkon im Obergeschoss sowie weitläufige Gartenflächen an der Vorder-, Seiten- und Rückseite laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Eine großzügige Einfahrt sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus vereint Ruhe, Sonne und Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Ellmau – perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26148
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
6352
Ort
Ellmau
Grundstücksgröße
ca. 380 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
2.475,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Kaution
7.875,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2015
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

- Ruhige, sonnige Lage in Ellmau (Ortsteil Horngach)
- Neuwertiger & sehr gepflegter Zustand
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Voll ausgestattete Küche
- 2 Badezimmer (Dusche/WC & Dusche/Badewanne)
- Zusätzliches separates WC
- Große Garderobennische & Abstellraum
- Balkon im Obergeschoss
- Große Terrasse (zweiseitig)
- Weitläufiger Garten (vorne, seitlich & rückseitig)
- Gartenhaus
- Große Einfahrt & Carport

Sonstiges

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtung: 150,00 € zzgl. USt.
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (AT)
49 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
0,67
A
B
49 kWh/(m²a)
49 kWh/(m²a)
C
D
E
F
G
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* Pflichtangaben

Herr Raphael Lechner

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+436764020336

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raphael@treffer.immo