Top 7 - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
Das Schlafzimmer bietet mit rund 13 m² eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren.
Das Bad/WC ist mit etwa 8 m² großzügig und komfortabel gestaltet. Ein Highlight ist die separate Speis, die für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt. Ein übersichtlicher Vorraum verbindet alle Räume effizient miteinander.
Diese Wohnung vereint helle Wohnräume, einen gut nutzbaren Außenbereich und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und ruhiges Wohnen legen.
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Adresse
Die Immobilie
Grundrisse
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Lage
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Karte
Ausstattung
Bauweise und Gebäudequalität
- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, weiß lackierte Innentüren
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
- Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
- Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
- 35 komfortable Stellplätze
- Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Sonstiges
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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Herr Stefan Treffer
Jägergasse 2
6330 Kufstein
+43 676 383 1400
stefan@treffer.immo