Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick und viel Charme

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhafter Lage in der Wildschönau, im idyllischen Ortsteil Oberau. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse vereint dieses Objekt alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier treffen Gemütlichkeit und Funktionalität aufeinander: ein einladender Essbereich, ein behaglicher Wohnbereich sowie eine voll ausgestattete Küche schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft – der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen.

Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der ländliche Stil mit viel Holz und stilvollen Fliesen verleiht dem Objekt eine warme und authentische Ausstrahlung.

Zusätzlich stehen ein Stellplatz in einer Zweiergarage (hälftig genutzt) sowie ein Gartenanteil zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Kindergarten, Schule sowie die Dorfmitte mit Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26159
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
6311
Ort
Oberau
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
1.000,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2000
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Zwei Schlafzimmer + separates Büro (ideal für Homeoffice)
- Sonniger Balkon mit traumhaftem Bergblick
- Frisch sanierte Wohnung in sehr gutem Zustand
- Stilvoller, ländlicher Charakter mit viel Holz und Fliesen
- Badezimmer mit moderner Dusche und WC
- Eigener Gartenanteil zur Mitbenutzung
- Stellplatz in Zweiergarage (hälftige Nutzung)
- Ruhige, naturnahe Lage mit fußläufiger Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Ortszentrum)

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Virtueller Rundgang

Sonstiges

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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Herr Raphael Lechner

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+436764020336

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raphael@treffer.immo