Voll möbliert: 2-Zimmer im Stadtzentrum inkl. TG Stellplatz

Diese wunderschöne, ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes in absoluter Stadtzentrumslage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Wintergartenausführung, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker), der Ihnen komfortables Parken mitten im Zentrum ermöglicht.

Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet („löffelfertig“) vermietet. Sämtliche Möbel sowie die gesamte Grundausstattung für den täglichen Wohnbedarf sind bereits vorhanden, sodass Sie lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen müssen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler oder alle, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26164
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
6330
Ort
Kufstein
Wohnfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
1.350,00 €
Betriebskosten
116,69 €
Warmmiete
1.466,69 €
Kaution
4.400,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1977
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

Ausstattung

Diese ca. 49 m² große, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zentrale Lage. Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche inklusive Thermomix ist stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Boxspringbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz mit höhenverstellbarem Schreibtisch und Curved-Monitor.
Das moderne Badezimmer ist inklusive Waschmaschine vollständig ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit Regalsystem sowie ein Dachbodenabteil. Der ca. 5 m² große Wintergarten mit Sitzgarnitur lädt zum Entspannen ein.

Highlights:

- Ca. 49 m² Wohnfläche
- Voll möbliert und löffelfertig ausgestattet
- Moderne Einbauküche inkl. Thermomix
- Hochwertige Möblierung
- Schlafzimmer mit Boxspringbett
- Homeoffice-Arbeitsplatz mit Curved-Monitor
- Badezimmer inkl. Waschmaschine
- Wintergarten/Balkon mit Sitzgarnitur
- Lift vorhanden
- Dachbodenabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Absolute Zentrumslage mit ruhigem Ausblick ins Grüne

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Virtueller Rundgang

Sonstiges

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliches wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis Gewerbe
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.01.2026
Heizwärmebedarf (AT)
52,5 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
A
B
C
52,5 kWh/(m²a)
52,5 kWh/(m²a)
1,11
D
E
F
G
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Herr Stefan Treffer

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6330 Kufstein

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