Ankommen und bleiben - besonderes Einfamilienhaus mit Seltenheitswert

In hervorragender, ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Ebbs eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Einfamilienhaus zu erwerben. Dieses mit viel Liebe zum Detail errichtete Zuhause vereint höchste Wohnqualität, architektonische Harmonie und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.

Das im Jahr 2012 erbaute und 2013 fertiggestellte Haus steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück und bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen für Menschen, die das Besondere suchen.

Lichtdurchflutete Räume, ein offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss, hochwertige und teils außergewöhnliche Materialien – wie restaurierte Holztüren aus einem historischen Gebäude – verleihen dem Haus eine ganz eigene Seele.

Großzügige Außenflächen mit umlaufender Terrasse und teilweiser Überdachung schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird dieses stimmige Gesamtbild durch eine geräumige Garage, zusätzliche überdachte Stellplätze und viel Stauraum.

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Seltenheitswert – eine einmalige Möglichkeit, einen besonderen Lebensmittelpunkt in Ebbs zu schaffen

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26151
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6341
Ort
Ebbs
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2012
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Zustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

Ausstattung

Grundstück & Außenanlagen

- Grundstück mit ca. 500 m², natürlich angelegt und harmonisch gestaltet
- Umläufige Terrasse auf drei Seiten, mit Glasdach Überdachung im östlichen Bereich
- Stimmig und natürlich gestaltete Außenanlage
- Großer Balkon mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne

Wohn- & Nutzflächen

- Wohnfläche ca. 140 m² mit großzügigem, offenem Raumgefühl
- Vollunterkellerung mit ca. 70 m² Nutzfläche

Parken & Nebenflächen

- Geräumige Garage mit automatischem Tor und ca. 45 m² Nutzfläche
- Mindestens 4 PKW Stellplätze:
2 Stellplätze in der Garage
2 weitere Stellplätze im überdachten Außenbereich

Innenausstattung & Materialien

- Hochwertige Oberflächen und ausgewählte Materialien im gesamten Haus
- Hochwertige Holzfenster für eine warme, natürliche Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, betrieben über Gastherme
- Zentrale Staubsaugeranlage für erhöhten Wohnkomfort

Küche & Besonderheiten

- Exklusive Küche mit gemauertem Holzofen als stilvolles Herzstück des Hauses
- Möglichkeit zur Einspeisung von Notstrom

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Virtueller Rundgang

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Ofenheizung
Gültig bis
19.06.2022
Heizwärmebedarf (AT)
49 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
A
0,79
B
49 kWh/(m²a)
49 kWh/(m²a)
C
D
E
F
G
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Herr Stefan Treffer

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+43 676 383 1400

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