Rohdiamant in Ruhelage – Dachgeschoss- Wohnung mit Kamin & großem Balkon

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage überzeugt durch ihre absolute Ruhe – am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld in einer der angenehmsten Wohngegenden der Stadt.

Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer eignen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Essbereich sowie eine kleine Bar – perfekt für gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und auf einer Seite in eine überdachte Terrasse übergeht. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien mit schönem Ausblick genießen.

Die Wohnung befindet sich in solider Grundsubstanz, bedarf jedoch einer optischen Renovierung – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

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Adresse

Die Immobilie

ImmoNr
TI26153
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
6330
Ort
Kufstein / Zell
Wohnfläche
ca. 93 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
330.000,00 €
Betriebskosten
160,00 €
Heizkosten
170,00 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1964
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Zustand
Renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung
Nein

Grundrisse

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Lage

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

- Ca. 93 m² Wohnfläche

- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse (Stadtteil Zell)

- Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

- Balkon über zwei Hausseiten mit überdachter Terrasse

- Voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Bar

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Gültig bis
11.11.2033
Heizwärmebedarf (AT)
134 kWh/(m²a)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,65
Klasse
HWBRef,SK
fGEE SK
A++
A+
A
B
C
1,65
D
134 kWh/(m²a)
134 kWh/(m²a)
E
F
G
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Herr Raphael Lechner

Jägergasse 2
6330 Kufstein

+436764020336

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raphael@treffer.immo

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